文章目录:

• 1、刚来深圳，为对冲房价上涨，借用有购房资格的人买一套房，资金我出，如何签署房产代持协议未来才能过户？
• 2、父母用儿女的名字购房，签代持协议，房屋实际产权人是父母，需要公证吗？费用是多少
• 3、深圳官方回应“代持炒房”，什么叫做“代持炒房”？

刚来深圳，为对冲房价上涨，借用有购房资格的人买一套房，资金我出，如何签署房产代持协议未来才能过户？

尽量不要这样子做，省得以后说不清楚谁的，到时候人跑了，或者他拿去卖掉了。那是很麻烦的一件事。因为房子是一个人一生的心血付出。

父母用儿女的名字购房，签代持协议，房屋实际产权人是父母，需要公证吗？费用是多少

房产代持协议，本质上也只是一种合同。不是一定需要公证才有效。合同只要符合有效要件，即可生效。公证可以，但不是必须。公证费看标的额。

1、如乙方不能在协议规定时间内付款，甲方有权解除协议，并对该商品房另行处置，同时甲方有权向乙方按逾期付款总额同期银行存款利率收取违约金。

2、甲方取得《商品房预售许可证》时，须以书面或电话形式通知乙方，乙方应自接到通知之日起七日，内带齐相关证件到甲方指定地点签订正式《商品房买卖合同》，本协议废止。

逾期付款违约责任：

1、如乙方不能在协议规定时间内付款，甲方有权解除协议，并对该商品房另行处置，同时甲方有权向乙方按逾期付款总额同期银行存款利率收取违约金。

2、甲方取得《商品房预售许可证》时，须以书面或电话形式通知乙方，乙方应自接到通知之日起七日，内带齐相关证件到甲方指定地点签订正式《商品房买卖合同》，本协议废止。

如乙方不能在约定时间内签订正式《商品房买卖合同》、按时付款及办理贷款手续，甲方有权对乙方预定的商品房另行处理，并有权没收乙方全部定金。如乙方享受优惠后，不能按协议方式全额付款，将不再享受优惠。

以上内容参考：百度百科-购房协议书

深圳官方回应“代持炒房”，什么叫做“代持炒房”？

代持炒房是一种炒房的方法，大概意思就是说在离盘还有数月的时候，网上开始流行“打新攻略”。到了选房的时候，会出现一些类似于“借票代持”的传闻。这种行为会加剧炒房、抢房现象，是法律所禁止的。现在深圳官方已经给出回应，要彻查代持炒房的行为，打击市场投机炒作。

1、深圳再现“万人抢房”

深圳出现了一种万人抢房、众筹打新的热潮，出现这种现象就是代持炒房所造成的。一些房地产会在离盘还有几个月的时候，就开始找人炒作。用“借票代持”的方法，来让人抢自己的房子。若是摇到自己的话，可以瞬间让自己的账面上多出几百万。这种情况是人人都能参与，在僧多肉少的情况下，就出现了万人抢房的现象。现在深圳官方已经回应，要调查这种行为，打击投机取巧的炒作。

2、什么是房屋代持

按照法律的规定，一个人不能买多套房子，在已有贷款的情况下，也很难进行贷款。于是网上就出现一种方法，叫做房屋代持。大概是说房产所有权人，把自己的房产登记在他人名下。这样自己就可以再买房子或者进行贷款。主要是用来对付限购和限制贷款，现在被用于各种新房和二手房的炒作。在这种情况下，一些有钱的人就会利用这样的技巧，想办法买到自己的第二套房产。

3、存在风险

房屋代持是存在风险的，自己本来是房产的所有权人，现在把房产登记在他人名下，其中的风险可想而知。或许现在可以顺利买房，可一旦代持出现问题，自己原来的房屋也会出现问题。现在官方回应调查，就是遏止这种行为。只是现在新房、二手房价格倒挂未解决，恐怕代持还会继续上涨。