文章目录:

• 1、请问，买房子，计一半产权面积是什么意思？
• 2、哥哥去逝,大嫂买了一栋房子,写的是侄儿的名字,侄儿还小,如果嫂子再找人,那房子归谁?
• 3、只有一半的房屋所有权，能够出售自己那部分的吗？我现在有一半的房屋所有权，房子完全被对方占有

请问，买房子，计一半产权面积是什么意思？

一般情况下，开发商开发的房地产项目竣工后，应到房地产权属管理部门申请房地产权属登记，由登记部门通知房地产测绘部门进行现场勘测，待勘测数据确定后，权属管理部门需要通知土地管理部门最后核定地价，还要审核该项目是否按规划批准的用途使用土地、是否按规划的面积建房、地价款最终缴纳的情况以及拆迁安置结案情况等。只有在上述内容全部审核无误后，才能确认产权，颁发房屋所有权证，即俗称开发商的“大产权”。

开发商在取得大产权证后，才能办理买房人的房屋产权证，即小产权证。通常，购房者在办理“小产权”时，开发商应履行协助的义务，告知购房者应准备哪些申请的材料，购房者亦可以在当地的官方网站上查询申领房屋所有权所需的材料。根据《城市房屋权属登记管理办法》第27条规定：“登记机关应当对权利人（申请人）的申请进行审查。凡权属清楚、产权来源资料齐全，初始登记、转移登记、变更登记、他项权利登记应当在受理登记后的30日内核准登记，并颁发房屋权属证书；注销登记应当在受理登记后的15日内核准注销，并注销房屋权属证书。”因此，购房者在申请材料齐全的情况下，一般30日内就可以申领到房屋的权属证书，即上面所述的“小产权”。

哥哥去逝,大嫂买了一栋房子,写的是侄儿的名字,侄儿还小,如果嫂子再找人,那房子归谁?

这房子登记人是你侄子，那么~~产权权益就是你侄子一人所有，和你嫂子没有关系，和你爹妈也没有关系！

你嫂子改不改嫁，和这房子没有一点关系，产权不会随着你搜子嫁人发生任何变更，产权还是属于你子侄一人！

你嫂子改嫁后，没有义务赡养你爹妈。

个人认为，你嫂子是个明智和负责的女人！原因；她把自己丈夫赔偿金全部拿去给孩子买下属于孩子的房子，任何人抢不走，如果她有私心，写下她和你侄子两人名字，以后她嫁了人，以后如果过世了，她名下那一半房子，会被她以后的配偶分掉一部分！如果把钱分给你爹妈，你爹妈得到钱财不会乱花，在他们百年后，这钱也不是你侄子一人所得！而且~~现在的28万能买下房子，给你侄子留着，等你侄子长大娶媳妇时，28万能买下房子吗？？？所以~~~你嫂子令人佩服！

只有一半的房屋所有权，能够出售自己那部分的吗？我现在有一半的房屋所有权，房子完全被对方占有

只有一半的房屋所有权是可以出售当事人那部分。对方完全占有房子是不合法的。如果该房产是按份共有的，其中当事人可以卖掉属于当事人份额的房产，不需要对方同意签字的，但是在同等价格的情况下，对方有优先购买的权利。如果该房产是共同共有的，则需要共同协商一致才能卖该房子的，协商不成的，可以通过诉讼解决。

法律分析

房产共有是指两个或两个以上的单位或者个人对同一房产享有所有权，是一种普遍的所有权形式。共有在某种程度上足以反映所有权制度的变迁及社会经济的发展，从当前房产登记的状况来看，数人共有房产的情形越来越多。对于共同购买房屋的数人，确定其共有关系的程序应当按照有约定从约定、无约定从法定的原则。当事人之间有约定的，必须遵从其约定。无约定或约定不明确的，应先确定是否存在家庭关系。家庭关系是指基于婚姻、血缘或法律拟制而形成的一定范围的亲属之间的权利和义务关系。家庭关系依据主体可以分为夫妻关系、亲子关系和其他家庭成员之间的关系。在现有登记条件下，如果仅凭登记机构的调查，要确定申请人之间是否为夫妻关系尚比较困难，更何况较为复杂的其他家庭关系。目前，除夫妻关系、亲子关系可以用婚姻关系证明、户籍证明等材料来证明外，对于其他家庭关系，申请人很难提供证明材料。因此，在确定申请人之间是否存在家庭关系时，登记机构要求申请人提供的书证，应当既要具有证明力又要便于申请人提供，具备一定的可操作性。可以证明申请人为家庭关系的材料除婚姻关系证明、户籍证明外，具有证明力又具备可操作性的基本上只有申请人本人的声明了。该种声明可以通过登记机构询问申请人的方式来取得。申请人不具有家庭关系的，登记为按份共有。

法律依据

《中华人民共和国民法典》第一千零六十五条 男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。