开发商套路太深！揭秘售楼小姐为啥能摸透你

对很多人说，买房时一辈子的事情，所以买房前一定要经过深思熟虑。开发商找人干活的套路有哪些我闺蜜是做售楼的，在平时交谈的时候她会和我们透漏一些房产的潜规则，多亏有她，不然我买到的房子会被坑死。下面盘点一些买房最容易被坑的6个雷区。

1、不要贪便宜

有些五十年产权用地建设的小型多功能公寓,看起来很便宜,但这类公寓因为买的人多开发商找人干活的套路有哪些了，单价也比住宅单价高。还有些早期出让地块上现在开发的楼，这类楼盘如果归属于一个较大较有实力的开发商,其背景具备囤地可能,则可以大胆买入,但有些小开发商的项目,是因为多次辗转才获得现在上市销售机会,便宜的背后是诸多的资金转入转出，不买也罢。

2、不要以地价判断地段

判断买房的地段应该是结合自身需求买的，如果开发商找人干活的套路有哪些你是自己买房住，考虑的是交通条件和生活设施配备，对自己工作和生活方便就行了。

3、远离噱头而不实用的商务区

很多城市越来越发达，社会资源越来越好，不一定商务区的房子就是好的。商务区包括金融商务区，与买房关系不大,相反开发商却把这些当做看似很好的因素计入了房价，所以买房要远离一些噱头而不实用的功能区更好一点。

4、最好不要盲目排队买房

很多人排队选房，开发商看到商机把房价越抬越高。如果人们对地段、配套、销售中的一些做法、对开发商释放的便宜房，有深刻认识，就不会被坑被骗了。

5、不要相信广告语与口头承诺签合同

现在很多广告宣传的内容与实际买入交付时的标准会有很大误差。所以，不要相信销售人员的口头承诺，合同的附件每一项心里都有底，不然很容易被售楼小姐坑的。

6、谨慎认识赠送的附加值

为了消除消费者对公摊过大的顾虑,开发商可能免公摊销售，为了消除人们对电梯维护费的顾虑，开发商可能为了促销免除几年的电梯维护费用，为了消除人们对物业过高收费的顾虑，也可能赠送几年的物业管理费，这些都是短期行为的刺激销售政策，没有什么重大意义。

比如买屋送装修,买房送家具,送电器等，事实上销售前计价稍微提升一点,就足以将这些支出打进房价,因此买房不要追求面子工程,即追求额外优惠,或者将这些赠送附加部分进行剥离,单纯就房价与相关房型进行性价比的对比。

购买房子的时候，开发商都会有哪些套路？

现实生活中，开发商或者楼盘售楼部为了卖房可以说是“八仙过海各显神通”，营销手段或者促销广告日新月异，常常让我们很多购房者应接不暇，甚至也可以说卖房“套路”让我们防不胜防！下面的这个常见卖房“套路”，你遇到过吗？

套路一：营造开盘“疯抢”现象，让购房者感觉再不下手就没了！

还记得小八那时候选房时，看上了一个新楼盘的房子，也早早的就去楼盘售楼部交了开盘摇号预约金。在开盘当天，我们是在售楼部外面的一块露天空地上参加摇号活动的，但是300多套房源却出现了上千人“疯抢”的现象，就感觉是在“抢大白菜”一样，那时候小八本来不紧张的也变得紧张了，真担心买不到自己喜欢的房子。

没想到，还真的如此，也算小八那天运气太差，怎么都没有被摇中号进去选房子。开盘不到一个小时，就听进去选房的意向购房者说开盘的房源都被抢完了，也卖完了。后来进去售楼部查证，还真的发现房源显示屏幕上都显示没有房源了。无奈之下，小八正打算跟接引我们的置业顾问说一声就走了。

套路二：提供“稀缺”房源，并说多个人在考虑购买，你不买就被人买走了！

谁知道那位置业顾问却说：“姐！你别着急走，再等等，还有顾客在犹豫不决的，还有房源给你选择”。然后，他就轮流带着我去见了两位正在“犹豫不决”的顾客，那两个人犹豫了半天才对小八说：“如果你喜欢，房子就让给你了”，那位置业顾问也一直在旁边悄悄游说，什么机会难得，什么是他好不容易跟那两位顾客协商的，什么再不买就没有了，让我赶紧下手了。

但是那两个房子的户型还真不是小八最喜欢的那个，那时候觉得那置业顾问挺不容易的，也差点就冲动买了，还好小八的家人在旁边提醒说再考虑考虑、不要冲动，后来才没有买成。

套路三：要买的房源户型有了，但是价格却涨了！并且有其他顾客在现场看了！

本以为那次开盘买房已经没有后续了，谁知道过了一两天，那位置业顾问打电话告诉我，说还有小八要的那个户型的房源，是其他顾客让出来的，现在有其他顾客也在看着了，让我赶紧过去选房，就是价格方面会高了一些。

这时候小八就怀疑自己是不是被“套路”了，那些“让房”的顾客真的是购房者？还是传说中的“托”？如果真的开盘不到一小时就抢光了，后面为什么有那么多“顾客”要让出房源，小八也真心疑惑了。最后是觉得这个户型房源价格太高了，超出了预算，就去了另外一个楼盘买了另外一套房子。

买房套路深！一招教你识破开发商五大骗局

作为一个购房者，在面对开发商时，不得不承认你是处于一个较为弱势的地位。在面对一些不良开发商时，购房者的权益更是不断的受到威胁。其实在这种时候，购房者可以做的，就是学会提前预防。

1、擅自修改规划或者不兑现配套

开发商为了吸引购房者会把项目的规划描述的十分美好，比如游泳池、健身馆等等，比如绿化率有多高、喷泉有多美等等，但是等到购房者收房时发现，说好的泳池没有，原来的绿植变成了车位，这种情况其实屡见不鲜。

避免：是否写进合同非常重要，只有在合同中如实体现的规划才不会让开发商有机可乘。即使开发商违约，也有法律制裁。

2、房屋质量

避免：房屋质量能够避免首先可以在开发商的选择上，长期开发没有出现普遍性质量问题的；还有就是在验房收房时，做到不放过每一个细节，可以聘请专业的验房师帮助自己提前能够发现问题，不会在收房后让自己权益受到侵害。

3、定金与订金

这是开发商喜欢玩的“文字游戏”，简单两个词，但是很容易被购房者混淆二者的概念和意义。所以首先要清楚这两个概念的具体定义。

避免：如果购房者不是特别中意某套房源，就不要轻易与开发商签订认购协议书，无论是定金还是订金都不轻易交出去；如果真的要交，一定要学会看清开发商说的是定金还是订金，写在书面上的是定金还是订金。

4、延期交房

开发商没有在合同规定的期限内按时交房，甚至出现烂尾楼的情况。

避免：选择口碑较好的开发商，这样的开发商实力雄厚，不会出现因为资金问题而导致的延期和烂尾问题。

5、学区变更

现在的房子多是期房，从买房到交房大多需要一段时间。而就这段时间内，学区发生变化也是常见的事；或者开发商在卖前就是故意蒙骗购房者。

避免：对于购房者来说，可以做到两点，一是在买前就把学区的规划了解清楚，具体可咨询当地教育部门；还有就是在合同上对学区的规划做好约定，还有比如入学的年限、名额的限制上是否有规定等等。

购房者与开发商之间，免不了会有一些纠纷。其实只要购房者可以多学习一些购房知识，多一些耐心和谨慎，还是能够保证自己的权益不受到侵害的。

（以上回答发布于2017-01-11，当前相关购房政策请以实际为准）

点击领取看房红包，百元现金直接领

买新房开发商都有哪些套路？提前了解能避坑

广告的套路

在房子建造前，不少开发商为了吸引购房者，会以虚假宣传作为噱头，广告中会展现各种小区绿化、容积率、景观、配套等美好的描述，当然这些都不会写到购房合同里。等购房者提出想看书面文件及资料时，销售人会找各种理由进行搪塞。说到底就是空口无凭的承诺，等到交房时，很多都与当初的承诺大相径庭。

面积的套路

很多开发商告诉购房者购房时会送阳台、两房变三房、书房半赠送、送车位??这些常见购房优惠非常诱人，表面上省了很多钱，但是赠送面积那么大，真的没问题吗？其实要么赠送的面积本来就是你的，比如开放式阳台本来就只计算一半的面积。而车位很可能只是使用权，不能写入购房合同和房产证，开发商想变卦，随时都可以。

定金的套路

现在很多楼盘在销售时都会预先收取购房者定金，虽然相关部门屡次强调开盘前收定金是违法行为，但开发商仍以“意向金”的概念打擦边球。原本购房者在签署了认购协议后交付定金，已经是行业内的潜规则，但由于当时购房者还没有看到房屋买卖合同，即使是在后期发现合同中不能接受的条款，却碍于已经交了定金，而失去了主动权，不仅不能针对合同中的细节进行修改，想要退定金也没是难上加难。

交房的套路

之前延期交房的问题让很多购房人十分烦恼，几经投诉曝光之后，近年来延期交房、延期办证的情况已经少了很多。但是后续问题依然存在，一些开发商明知社区中的一些配套设施，甚至房屋内部施工质量，尚无法达到交付使用条件，但为了避免赔偿业主延期交房的赔偿金，硬是在不合格的情况下交房，等到业主要求开发商整改时，开发商又把延期收房的责任推到业主身上。

买房万万要小心开发商这3种套路，我家不知道碰上了，结果吃大亏

这几年房价是疯狂地上涨开发商找人干活的套路有哪些，买房是越来越难开发商找人干活的套路有哪些的一件事开发商找人干活的套路有哪些了，一般人辛苦十几二十年才能买上房子，所以买房就万万不可掉以轻心，今天资深开发商找人干活的套路有哪些的售楼经理透露，开发商最常用的3种套路，不管买房还是没买房，看完可要长点心眼别吃亏了！

1、延期房

延期房就是指开发商找人干活的套路有哪些你交了钱却不能马上拿到，需要过一段时间才可以拿到的房子，延期房比较容易出现一些漏洞，装修也容易有不让人满意的地方，所以选择买延期房要谨慎。

2、热门房

热门房就是指那些借着开发商的疯狂宣传，从而进行销售的房子，很多人会因为宣传效果而拼命抢热门房，往往没有考虑房子本身的实际价值，而且要知道在宣传房子时需要很大成本，所以你买的房子所付出的房价上，一定会有宣传成本的一部分，这样去买热门房就很不划算了！

3、准现房

准现房是指房屋主体基本已经完工，小区的楼宇及设施大致轮廓已显现，这样的房子属于没有装修好销售商就提前进行销售，价格会比已经装修好的房子便宜，因为准现房的所有住房指标不一定都是合格的，所以往往会存在一定的风险。在买房的时候，千万不要因为贪图便宜而买房。

赚钱不容易，买房更不容易，不知道大家看完有什么感想？

土巴兔在线免费为大家提供“各家装修报价、1-4家本地装修公司、3套装修设计方案”，还有装修避坑攻略！点击此链接：【;wb】，就能免费领取哦~